(Начало)
    Изучение исторической топографии городов дело увлекательное и полезное. Оно позволяет по-новому взглянуть на, казалось бы, известные уже факты, понять логику событий.

    Попробуем проанализировать топографию 16 века и понять, почему одни местности древней Москвы отходили к опричнине, а другие к земщине.

    Из литературы известно, что Опричные кварталы располагались, в основном, к западу от Кремля.
    Скорее всего, это происходило потому, что в 16 веке западное направление было, пожалуй, самым выгодным и удобным местом.
    Территории к востоку от Кремля (Китай-город с торгом и посадом) уже были хорошо освоены и естественно отходили к земству.
  На Красной площади создавался центр Земского управления - Земский приказ (там, где сейчас стоит Исторический музей);
  Замоскворечье было ещё мало заселено, да и связь с ним через реку и её старицу была неудобная;
  территории, что лежали за Белым городом (за современным Бульварным кольцом) заняты ремесленниками и далеко расположены.
    Остаётся только Занеглименье - местность, лежащая сразу за рекой Неглинной напротив Кремля.

    Кроме того, как полагают, в этой части города (современная обширная область Арбата и его переулков) у Ивана Грозного были подсобные хозяйства - Кречетный двор с Кречетной слободой, Псаренный двор со слободой (район Нового Арбата и Б.Молчановка, сохранилась фрагментарно) и Трубничья слобода (Трубниковский переулок).

    К этому нужно добавить, что после основания Новодевичьего монастыря в первой четверти 16 века родилась улица Пречистенка и её продолжение современная Б.Пироговская улица.
    Монастырь играл роль не только религиозного центра, но был одной из крепостей на очень важном направлении.
    Можно назвать и другие нюансы, но и так понятно, что эти местности были очень важны для Ивана Грозного.
    Всё вместе, вероятно, и предопределило отход этих местностей к опричнине.

    В результате Опричный двор сформировался на территории между современными Воздвиженкой, Б.Никитской, Романовым переулком и Моховой улицей (это территория старого нового университета, существование там Опричного двора подтверждено археологическим раскопками).
    В опричнину были отданы территории, лежащие к югу от М.Никитской.

    Спрашивается зачем? почему так получилось?
    Объяснение обычно даётся такое.
    Трасса М.Никитской была в древности основной, она образована одним из ответвлений древней волоцкой (новгородской) дороги. Но так как правая её сторона (северная) отошла к земству, а левая (южная) - к опричнине, то последней и понадобились свои улицы для удобства коммуникаций в этой части города (допустим выход на ту же волоцкую дорогу).
    Поэтому и была проложена параллельная улица уже внутри кварталов опричнины - современная Б.Никитская за бульварами.

    Все названные местности - это территории опричнины в пределах западных кварталов Земляного города.
    Их внешнюю границу ныне показывает Садовое кольцо, северная проходит по М.Никитской, а южная по берегу Москвы- реки.

   Таким образом, мы видим, что местоположение опричнины на территории древней Москвы было предопределено как удобствами связей и коммуникаций, так и топографическими особенностями этих мест.

    А также - Городоведение Дмитрия Турусина